小区停车规则说变就变,业主无处说理

时间:2018-06-14    来源:天天315

对于有车一族来说,停车可是件大事。最近,家住海口的吴女士就遇到了停车难题。

吴女士入住海口市国瑞城爵士苑已经两年了,据她介绍,当时在买房时,开发商承诺每家配一个车位,每月租金210元。可就在今年四月份,突然被开发商要求一次性交齐25万元,买断20年的车位使用费。小区停车规则说变就变,业主无处说理。

吴女士:“我们当时是15年6月份买房的,当时买房的时候就说每家至少配一个车位,像我们是147平方是属于大户型的,那还有30平方、50平方的小户型的,还有101平方的,这都是配车位的。现在住了两年之后,开发商在4月份的时候要求可以把地下工程的那些人防工程车位还有他们共有的这些车位拿来让你们自己选,25万20年,并且没有合同,没有产权,那只有一个他们开发商自己定的协议。”

吴女士说,从今年四月份开始,小区物业开始进行特别管制,不包月的车辆已经不可以单次进入小区了。当初买房的时候,开发商是否告知过之后可能要变短租为长租呢?吴女士表示,不但当时没有告知,现在也是在没有和任何一位业主协商的情况下突然就下通知了。

吴女士:“在买房的时候没有说过这个问题,而且它承诺说每一个业主一定一个房间会配备一个车位的,当时还会说有机械车位,可是我们一直都没有看到机械车位,都是平面车位。现在它突然6月7号发布了一个《关于国瑞城地下停车场车位转让的通知》之后,就明确的告诉我们,自发布日开始,物业公司就已经停止了地下停车位的租赁工作,并且由开发说来去接手。那从此之后这些租金都是由开发商这边来收取,物业都没有资格去收,我们也曾经跟物业的工作人员去聊过,我说为什么是那么突然,他们说他们也不清楚,而且对于他们来说没有车位的这一块收入,他们也会有一些损失的。协议发了,没有跟任何的业主商量,也没有提前说,就这样贴在电梯门口,看到了都很惊讶。”

吴女士所住的小区在海口算是比较高档的小区。吴女士算了一笔账,如果按长租价格计算,折合下来,每月费用基本上是原来的5倍,自己接受不了。据吴女士介绍,长租除了一次性交25万之外,每月还要交60元的车位管理费,吴女士想不通收取这些收费的依据是什么。

《天天315》栏目记者以业主身份致电吴女士家所在物业管理部门,物业的张小姐表示,自己的权限只是,按原有每月210月的价格,再为业主延期3个月,至于3个月之后怎么办,她也不能确定。

北京潮阳律师事务所律师胡钢给吴女士的建议是:

“我们的消费者在本案中可以按照,实际上是去年发布的海南省物价局、海南省住建厅、海南省交通厅联合发布的《海南省车辆停放服务收费管理办法》中有关强调所谓的溢价能力的这种指导原则,要求相关的监管部门进行协调指导,对于开发商的这种错误的行为应该给予纠正,特别是存在如果它本身不具有特定车位的产权,它依然进行售卖,显然这是一种交恶价格欺诈行为,情节严重的都有可能构成合同诈骗罪。”

小区停车规则说变就变,业主无处说理

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