苏州楼市新政后首次土拍:9 宗地揽金 176.8 亿 少了“地王”和高溢价成交

admin 财经 2019-07-12

苏州楼市新政双满月,曾经火爆的土地市场终于冷静下来。

7 月 11 日,苏州市下半年首次土拍全部结束,共计成交住宅及商住用地 9 宗,总面积 1055 亩,成交总价 176.8 亿元,其中住宅地块成交最高溢价率为 22.8%。相较上半年的 " 地王 " 频出和高溢价率成交,新政对土地市的降温效果明显。

此次土拍涉宅用地 9 宗,其中吴中 5 宗、相城 3 宗、新区 1 宗。拍卖前,吴中尹山湖、太湖新城及太湖度假区地块、相城黄埭及元和地块、新区浒关地块,都有不同程度的竞价。但 7 月 10 日开拍后,其中 4 宗地块都没有新增竞价,直接成交。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为," 苏州土拍交易降温,充分说明此前持续加码的政策带来了较好的市场效应,符合‘稳地价’的导向。苏州的政策调控,可以认为是近期新一轮政策收紧的信号,所以震慑效应很强。"

苏州楼市新政后首次土拍:9 宗地揽金 176.8 亿 少了“地王”和高溢价成交

苏州工业园区楼盘项目 每经资料图片

一度火爆的土拍

中指研究院日前发布的《2019 上半年土地市场》报告显示,1~6 月全国城市土地收入排行榜上,苏州市以 554 亿元排在第九位。

今年 4 月,苏州土拍曾一天内诞生 2 个新 " 地王 "、一周内诞生 3 个新 " 地王 ",吸引了全国的目光。

4 月 24 日的两个新 " 地王 " ——其中吴中太湖新城地块最终被新城和招商联合体以 32.58 亿元总价拿下,成交楼面价 20909 元 / 平方米,溢价率 30.68%;碧桂园摘下的尹山湖 " 地王 " 则创下了苏州土拍的最高价,地块成交总价为 50.2 亿元,成交楼面价 26288 元 / 平方米,溢价率 56.7%。

其余 3 宗地块,有两宗的溢价率超过 30%。其中姑苏区的苏地 2019WG-1 号综合用地(含住宅),总价 9.89 亿元、楼面价 17758 元 / 平方米、溢价率 35.06%;高新区狮山街道的苏地 2019WG-7 号住宅用地,总价 50.16 亿元,楼面价 26288 元 / 平方米,溢价率 31.44%;相城区望亭板块的苏地 2019WG-4 号住宅用地,总价 15.62 亿元、楼面价 8148 元 / 平方米,溢价率 16.4%。

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