闺蜜借名买房,过户前却翻了脸

北京日报客户端北京日报客户端 社会 2020-06-29 19:46:57

没有北京户口的王女士和北京人李女士是大学室友加闺蜜。王女士借名买房,后来双方翻脸“拉黑”,以致等王女士拿到购房资格时,对方坚持不配合。经法院调解,李女士终于同意配合过户。

二位曾经的闺蜜毕业后都在北京工作。2015年,王女士想要买房,但没有资质,李女士慷慨出借自己的购房资格。协商后,由前者出资、后者出名,买下了通州区的一套二手房。双方约定,待王女士具备北京市购房资质后,将房屋过户至王女士名下。

这间房子一直由王女士居住使用,房产证也在她手上。但在这之后,俩闺蜜因琐事关系恶化,甚至删除了微信好友。去年10月,王女士终于取得北京市购房资质,请求对方配合过户时,被原闺蜜置之不理。无奈之下,王女士起诉至法院。

法院审理后发现,王女士提交的转账凭证、购房票据及证明等证据能够证明其系涉案房屋的实际出资人,两人还曾于2015年就借名买房事宜签订过一份《情况说明书》。庭审中,李女士说,她不是不愿协助过户,而是双方吵架,耿耿于怀,心里放不下,所以才不配合。

经法官剖析法理、阐释人情,最终双方达成调解,李女士同意在三十天内协助王女士办理房屋权属转移登记手续,将涉案房屋转移登记至王女士名下。

主审法官表示,借名买房的案件在北京屡见不鲜,原本是因为亲情、友情或爱情等基础感情信任,借名人选择承担将房屋产权证书暂时登记至他人名下的风险,但是在日益收紧的购房政策下,出借人也存在着购房成本增加的风险。一旦借名买房,无论是出借名字的还是借别人名字的,遇到的不确定的因素越来越多,双方的感情基础若稍有变化,一旦出现问题,或者是在签订借名买房合同的时候没约定清楚,双方都会面临巨大风险。就算是非要借名买房,借名人也一定要谨慎保管关于出资及双方同意借名买房的证据,出借人一定要慎重考虑出借资质给今后带来的购房成本增加的问题。

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